Nein, die Berechnungsweise des Mietzinses hängt von der jeweiligen Anwendung im Mietrechtsgesetz (MRG) ab. In der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes, ebenso in der Vollausnahme, kann im Regelfall ein freier Mietzins vereinbart werden. Eine Sonderregelung gibt es hinsichtlich der vorzeitigen Rückzahlung gemäß erstem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (1971), auch hier darf ein freier Mietzins verlangt werden.


Muss ein Mietvertrag schriftlich sein, um Gültigkeit zu erlangen?
FRE.E Immobilien empfiehlt ausdrücklich die Schriftlichkeit des Mietvertrages, sowie die erstmalige Erstellung eines solchen durch einen Juristen mit fachlichem Schwerpunkt. Hier geht es sowohl um die Beweiskraft, als auch darum, etwaige (kostenpflichtige) Streitigkeiten, schon im Voraus aus dem Weg zu räumen. Trotz allem ist auch ein mündlicher Vertrag bindend! Möchte man im Teil- und Vollanwendungsbereich des MRG eine Befristung vereinbaren, so muss der Mietvertrag JEDENFALLS schriftlich sein, da sonst ein unbefristeter Vertrag geschlossen wurde.

Weißt das Objekt einen Bestandsschutz auf, sprich liegt es im Vollanwendungs- oder im Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), kann der Mieter, die Mieterin - nach Einhaltung eines Kalenderjahres und zusätzlich der 3-monatigen Kündigungsfrist ausziehen, so er/sie rechtskonform gekündigt hat (ACHTUNG: Eine Whatsapp Nachricht ist grundsätzlich NICHT schriftlich!). In der Vollausnahme des Mietrechtsgesetzes gibt es diese Möglichkeit nur, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde (im Regelfall also nicht), da nur das "Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch" (ABGB) zum Einsatz kommt. Hier gilt also üblicherweise die vereinbarte Dauer des Mietvertrags.

FRE.E Immobilien empfiehlt ausdrücklich die Schriftlichkeit des Mietvertrages, sowie die erstmalige Erstellung eines solchen durch einen Juristen mit fachlichem Schwerpunkt. Hier geht es sowohl um die Beweiskraft, als auch darum, etwaige (kostenpflichtige) Streitigkeiten, schon im Voraus aus dem Weg zu räumen. Trotz allem ist auch ein mündlicher Vertrag bindend! Möchte man im Teil- und Vollanwendungsbereich des MRG eine Befristung vereinbaren, so muss der Mietvertrag JEDENFALLS schriftlich sein, da sonst ein unbefristeter Vertrag geschlossen wurde.

Gerne erarbeiten wir beim kostenlosen Beratungsgespräch - gemeinsam mit Ihnen - einen Mietzins. Zudem ist es natürlich möglich, dass wir die komplette Vermittlung und die Kategorisierung Ihrer Liegenschaft für Sie übernehmen. Langfristig ist es damit nicht nur möglich, das Maximum aus dem Objekt zu holen, sondern zudem auch (Rechts-)Sicherheit erhalten.

Sollte der Mieter einen zu hohen Mietzins beanstanden, so wird das üblicherweise in einem Schlichtungsstellenverfahren durchgeführt. Nicht überall gibt es so eine Stelle, in diesem Fall ist das zuständige Gericht der richtige Ansprechpartner. Hat der Mieter Recht, so muss der Vermieter natürlich dafür aufkommen. Alles in allem lässt sich ein Verfahren vermeiden, wenn man bereits vorher einen ordnungsgemäßen Mietzins kalkuliert. Das spart nicht nur Zeit und Geld, sondern auch Nerven. Wir helfen Ihnen gerne weiter.