Vergleichs-wertverfahren.

Wie funktioniert die Bewertungsmethode?

Der Ablauf der Schätzung.

Wird die Vergleichswertmethode zur Marktwertschätzung einer Liegenschaft verwendet, so ist es wichtig, hier vergleichbare Liegenschaftsdaten zusammenzufügen. Die Immobilie wird nach folgenden Kriterien bewertet und Auf- oder Abzüge gegenüber einem typischen "Normobjekt" vorgenommen.

Folgende wertbeeinflussende Umstände werden bewertet:

Lage. Wo befindet sich die Liegenschaft? Ist eine ausgeprägte Infrastruktur vorhanden? Handelt es sich um Alleinlage? Gibt es Zufahrtsmöglichkeiten?
Beschaffenheit. In welchem Zustand befindet sich das Objekt? Ist es dem heutigen Standard entsprechend? Gibt es Mängel? Befindet es sich vielleicht gar im Verdachtsflächenkataster?
Art. Um welche Liegenschaftsart geht es? Kann das Objekt dauerhaft bewohnt werden? Darf kein Wohnsitz begründet werden? Wie kann es genutzt werden?
Größe. Welche Fläche umfasst die Immobilie? Ist sie größer als eine typische Liegenschaft der Umgebung oder kleiner? Gibt es Vorgaben, die einzuhalten sind?
Ausrichtung. In welche Richtung kann geplant werden, beziehungsweise wurde gebaut? Wenn bereits ein Objekt besteht, wo befinden sich die wichtigsten Räume? Ist das Objekt durch die Sonneneinstrahlung heller oder ist ganztags Schatten vorhanden?
und noch viele mehr...

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FRE.E Immobilientreuhand

Eric Freiberger Immobilien
Linzer Straße 6/8b
3390 Melk

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Website: www.free-immobilien.at
Telefon: +43 664 225 225 2

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