Immobilien-vermietung/ -verpachtung

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Vermietung

Definition: Die Überlassung einer Sache gegen Entgelt und für eine bestimmte Zeit. Bei einem Mietvertrag handelt es sich um einen sogenannten Konsensualvertrag, es muss also zu einem Konsens, einer beidseitigen Einigung von Vermieter*in und Mieter*in kommen.

Vermietung

Immobilienvermietung.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten? Informieren Sie sich gerade über den Vermietungsprozess oder wissen Sie schon, worauf es ankommt?
Gerne stehen wir von FRE.E Immobilientreuhand beratend zur Seite. Entweder nutzen Sie die kostenlose und unverbindliche Erstberatung oder aber Sie entscheiden sich für eine Zusammenarbeit mit uns, wobei Sie wiederum wählen können, ob Sie zum Fixpreis in die Vermittlung starten möchten, ein Abo-Modell bevorzugen, beziehungsweise die klassische Variante auf Erfolgsbasis Ihre Wahl ist.

Endlich haben Sie als Vermieter die Wahl.

Mit dem FRE.E FLATRENTER sind wir Vorreiter in der Vermietung von Morgen und automatisieren die Prozesse rund um die Besichtigung mit Interessenten. So können wir faire Preise und einen effizienten Besichtigungsablauf gewährleisten.
Bei uns entscheiden Sie! Entweder klassische Vermittlung, vollautomatisierte Fixpreisvermietung mit "FRE.E FLATRENTER" zum Fixpreis oder das Abo-Modell.

Und was haben Sie davon? - keinen zeitlichen Aufwand, automatisierte Besichtigungen, rasche Wiedervermietung und vieles mehr...

Automatisiert vermieten mit...

FLATRENTER BASIC

1290

zum Fixpreis

  • Objektaufnahme + 10 Fotos
  • Installation Smart-Home-Bundle
  • Integration Automatisierungs-prozess
  • Exposé-Erstellung + 1 Korrektur
Automatisiert vermieten mit...

FLATRENTER PLUS

1890

zum Fixpreis

  • Objektaufnahme + 15 Fotos
  • Installation Smart-Home-Bundle
  • Integration Automatisierungs-prozess
  • Zielgruppendefinition
  • Exposé-Erstellung + 1 Korrektur
  • Insertion auf > 20 Plattformen
  • Terminkoordination
  • Prüfung der Miet-Interessent*innen
Automatisiert vermieten mit...

FLATRENTER EXTRA

2490

zum Fixpreis

  • Objektaufnahme + 20 Fotos
  • Installation Smart-Home-Bundle
  • Integration Automatisierungs-prozess
  • Zielgruppendefinition
  • Exposé-Erstellung + 2 Korrekturen
  • Videobegehung Boden (durch Kooperations-partner)
  • Insertion auf > 20 Plattformen
  • Terminkoordination
  • Prüfung der Miet-Interessent*Innen
  • Unterstützung beim Übergabetermin
  • EVN-Meldung - Zählerstände
  • Meldezettel
Automatisiert vermieten mit...

FLATRENTER ABO

69

pro Monat
+ 850 Euro beim Abschluss

  • Objektaufnahme + 10 Fotos
  • Installation Smart-Home-Bundle
  • Integration Automatisierungs-prozess
  • Exposé-Erstellung + 1 Korrektur
  • [  ] Insertion auf > 20 Plattformen und Terminkoordination +49 Euro monatlich   +150 Euro beim Abschluss
  • [  ]   Prüfung der      Mietinteressent*Innen und Unterstützung beim Übergabetermin, Zählerstände, Meldezettel & Co. einmalig + 290 Euro ODER monatlich bei Buchung zu Beginn +49 Euro
  • [  ] Erstellung eines  Mietvertrags in Kooperation mit einem Rechtsanwalt - passend auf die Liegenschaft einmalig + 390 Euro
  • [  ] Einzelleistungen siehe FRE.E INVEST und FRE.E PRIVATE

Beträge in Euro (€) inklusive Umsatzsteuer, für das Smart-Home-Bundle wird eine Kaution in der Höhe von 290,- Euro eingehoben
[ ]  optionale Möglichkeiten: Diese können nach Wunsch beim Aufnahmetermin zugebucht werden.

Was sind Ihre Vorteile?

Sie entscheiden, wie viel Arbeit Sie an uns abgeben möchten.

Egal ob Vorbereitungsarbeit, die Koordination der Termine oder sogar die Übergaben, wir übernehmen die Arbeiten, die Sie wünschen.

Sie erhalten von uns GEPRÜFTE, SOLVENTE Mieter*Innen.

Wenn Sie sich zumindest für RENTAFLAT PLUS entscheiden, prüfen wir die Mietinteressent*innen und schützen vor teuren Fehlern.

Sie werden bis je nach Auswahl umfassend unterstützt.

Als Berater stehen wir selbstverständlich zur Seite und unterstützen Sie bis zum ausgewählten Punkt mit unserer Expertise.

Haben Sie noch Fragen?

Entdecken Sie hier die typischen Fragen. Gerne können Sie uns auch persönlich eine Frage stellen, die wir nach Möglichkeit ausführlich für Sie bearbeiten.

Typische Fragen zur Vermietung

Nein, die Berechnungsweise des Mietzinses hängt von der jeweiligen Anwendung im Mietrechtsgesetz (MRG) ab. Im der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes, ebenso in der Vollausnahme, kann im Regelfall ein freier Mietzins vereinbart werden. Eine Sonderregelung gibt es hinsichtlich der vorzeitigen Rückzahlung gemäß erstem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (1971), auch hier darf ein freier Mietzins verlangt werden.


Muss ein Mietvertrag schriftlich sein, um Gültigkeit zu erlangen?
FRE.E Immobilien empfiehlt ausdrücklich die Schriftlichkeit des Mietvertrages, sowie die erstmalige Erstellung eines solchen durch einen Juristen mit fachlichem Schwerpunkt. Hier geht es sowohl um die Beweiskraft, als auch darum, etwaige (kostenpflichtige) Streitigkeiten, schon im Voraus aus dem Weg zu räumen. Trotz allem ist auch ein mündlicher Vertrag bindend! Möchte man im Teil- und Vollanwendungsbereich des MRG eine Befristung vereinbaren, so muss der Mietvertrag JEDENFALLS schriftlich sein, da sonst ein unbefristeter Vertrag geschlossen wurde.

Hat ein Mieter/ eine Mieterin immer das Recht nach einem Jahr und 3 Monaten Kündigungsfrist auszuziehen, wenn richtig gekündigt wurde?
Weißt das Objekt einen Bestandsschutz auf, sprich liegt es im Vollanwendungs- oder im Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG), kann der Mieter, die Mieterin - nach Einhaltung eines Kalenderjahres und zusätzlich der 3-monatigen Kündigungsfrist ausziehen, so er/sie rechtskonform gekündigt hat (ACHTUNG: Eine Whatsapp Nachricht ist grundsätzlich NICHT schriftlich!). In der Vollausnahme des Mietrechtsgesetzes gibt es diese Möglichkeit nur, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde (im Regelfall also nicht), da nur das "Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch" (ABGB) zum Einsatz kommt. Hier gilt also üblicherweise die vereinbarte Dauer des Mietvertrags.

FRE.E Immobilien empfiehlt ausdrücklich die Schriftlichkeit des Mietvertrages, sowie die erstmalige Erstellung eines solchen durch einen Juristen mit fachlichem Schwerpunkt. Hier geht es sowohl um die Beweiskraft, als auch darum, etwaige (kostenpflichtige) Streitigkeiten, schon im Voraus aus dem Weg zu räumen. Trotz allem ist auch ein mündlicher Vertrag bindend! Möchte man im Teil- und Vollanwendungsbereich des MRG eine Befristung vereinbaren, so muss der Mietvertrag JEDENFALLS schriftlich sein, da sonst ein unbefristeter Vertrag geschlossen wurde.

Gerne erarbeiten wir beim kostenlosen Beratungsgespräch - gemeinsam mit Ihnen - einen Mietzins. Zudem ist es natürlich möglich, dass wir die komplette Vermittlung und die Kategorisierung Ihrer Liegenschaft für Sie übernehmen. Langfristig ist es damit nicht nur möglich, das Maximum aus dem Objekt zu holen, sondern zudem auch (Rechts-)Sicherheit erhalten.

Sollte der Mieter einen zu hohen Mietzins beanstanden, so wird das üblicherweise in einem Schlichtungsstellenverfahren durchgeführt. Nicht überall gibt es so eine Stelle, in diesem Fall ist das zuständige Gericht der richtige Ansprechpartner. Hat der Mieter Recht, so muss der Vermieter natürlich dafür aufkommen. Alles in allem lässt sich ein Verfahren vermeiden, wenn man bereits vorher einen ordnungsgemäßen Mietzins kalkuliert. Das spart nicht nur Zeit und Geld, sondern auch Nerven. Wir helfen Ihnen gerne weiter.


Im Mietrechtsgesetz (MRG) darf der Mieter üblicherweise nicht schlechter, sondern immer nur besser gestellt werden.
Das zu missachten kann teure Folgen haben. - FRE.E Immobilientreuhand


Oder Sie wählen die klassische Vermittlung auf Erfolgsbasis.

Wir kümmern uns um organisatorisches, die Besichtigungen und die Übergabe.

Mietnomaden fragen üblicherweise nicht beim Makler an. Glauben Sie uns.

Zudem erhalten Sie Auskunft über den künftigen Mieter. Und mehr noch...

Wir sorgen für geprüfte, finanzstarke Mieter. Sie brauchen nur entscheiden.

Langfristige, sichere Vermietung, ganz einfach! - Mit FRE.E Immobilientreuhand

Verpachtung

Verpachtung.

Wie auch der Mietvertrag, so ist auch der Pachtvertrag ein Bestands- und Konsensualvertrag. Das bedeutet, dass dem Pächter - mittels Willensübereinkunft - ein Gegenstand entgeltlich und zeitlich befristet zu Verfügung gestellt wird. Sprich, er oder sie bezahlt einen Pachtzins. Entgegen der Vermietung zielt die Pacht jedoch auf Erwerbsmöglichkeiten ab. Dem Pächter steht also auch der Ertrag/ "die Fruchtziehung" aus dem Bestandsgegenstand zu. Gleichsam muss zur Benützung Fleiß und Mühe aufgebracht werden.

Zudem unterscheidet sich die Verpachtung auch hinsichtlich der Gesetzgebung von einer Vermietung, da sie immer dem "Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch" (ABGB) und nicht dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt.

In Puncto Befristung gilt: Es ist Vereinbarungssache. Es ist also wichtig, dass sich Verpächter und Pächter bereits vor Vertragsabschluss einig sind, wie befristet werden soll und welche "Exits" möglich sind. Nur mit einem sauberen Abschluss und einem "lupenreinen" Pachtvertrag kann schließlich eine Win-Win-Situation erzielt und alle etwaigen Schlupflöcher für beide Seiten eliminiert werden. Hier sollte ein Expertentipp nicht fehlen, da es sonst zu teuren Folgekosten kommen könnte!

Mit einem kostenlosen Beratungstermin können wir rasch herausarbeiten, ob und weshalb es Vermietung oder Verpachtung ist.

Haben Sie noch Fragen zur Verpachtung?

Entdecken Sie hier die typischen Fragen. Gerne können Sie uns auch persönlich eine Frage stellen, die wir nach Möglichkeit ausführlich für Sie bearbeiten.

Was sind die Vorteile der Verpachtung mit
FRE.E Immobilientreuhand?

Aufzeigen der Möglichkeiten

Aufbereitung und Inszenierung 

Prüfung des potenziellen Pächters

Verpachten mit gutem Gefühl und Sicherheit

Übergabe der Arbeit bei der Vermittlung

Typische Fragen zur Verpachtung

Nein, eine Verpachtung fällt nicht in das Mietrechtsgesetz. Genau deshalb sollte vorher präzise abgegrenzt werden, ob es sich um eine Vermietung oder eine Verpachtung handelt.

Eine Verpachtung fällt ins "Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch" (kurz: ABGB). Hier gibt es fast keine Schutzbestimmungen oder Anwendungsbereiche wie im MRG. Fast alles kann vereinbart werden, solange es dem Recht entspricht. Beispielsweise sind die Kündigungsdauer, die Betriebskosten, die Instandhaltungsverpflichtungen und vieles mehr Ausmachungssache. 

Nein, es gilt die übereinstimmende Willenserklärung, die auch mündlich oder konkludent erfolgen kann. Wir empfehlen jedenfalls die Schriftlichkeit und können Ihnen auch einen Rechtsanwalt für die Vertragserstellung nennen. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die komplette Vermittlung und schützen vor zahlreichen Rechtsthematiken in Verbindung mit Verpachtung.

Nachdem der Pachtvertrag ins ABGB fällt, gibt es hoffentlich eine vertragliche Vereinbarung über die Kündigungsmodalitäten. Nehmen Sie dafür einfach Ihren Vertrag zur Hand. Gerne kann Ihnen auch der Rechtsanwalt unseres Vertrauens weiterhelfen, mit dem wir kooperieren.

Ja. Bereits bei der Vereinbarung können Öffnungszeiten, eine Umsatzbeteiligung und vieles mehr ausgemacht werden. Oftmals wird die Nichteinhaltung auch mit einer Konventionalstrafe (Pönale) hinterlegt.

Ablauf einer Vermittlung

Welchen Ablauf hat eine klassische Vermittlung von Miet- oder Pachtobjekten?

Ablauf der Vermittlung

Schritt 1

unverbindliches, umfassendes Beratungsgespräch

Zuallererst findet ein gemütliches Kennenlernen statt. Sie erzählen uns von Ihren Wünschen und wir zeigen Ihnen diverse Vermarktungsstrategien und Lösungsmöglichkeiten, angepasst an Ihren Bedarf und Ihre Immobilie. Das Beratungsgespräch ist im Regelfall kostenlos.

Objektaufnahme und Immobilienfotografie

Unterzeichnung des Maklervertrags und damit Startschuss zur Immobilienvermittlung. Der Immobilienmakler sammelt nun die ersten Dokumente und fertigt jedenfalls Fotos an, um das Objekt perfekt in Szene zu setzen.

Schritt 2

Schritt 3

Exposé-Erstellung

Erst wenn alle relevanten Unterlagen vorliegen, erstellen wir ein aussagekräftiges, überzeugendes Exposé. Unsere Objektbewerbungen schlagen große Wellen und auch große Portale haben bereits Anfragen bei uns gestellt.

Vermarktung

Bei FRE.E Immobilientreuhand wird Ihre Immobilie, passend zur Liegenschaft, auf über 25 Internetplattformen beworben. Zudem steht uns ein weitreichendes Netzwerk aus Spezialisten und Immobiliensuchenden zur Verfügung. Vielleicht ist bereits hier ein Off-market Abschluss möglich.

Schritt 4

Schritt 5

Terminkoordination und Besichtigungsdurchführung

Wir kümmern uns um jegliche Korrespondenz und um alle Besichtigungstermine mit Interessenten. Sie müssen nichts weiter tun.

Verhandlung und Mietanbot

Bei Mietanbot-Legung stellen wir sicher, dass die Bonität des Mieters entspricht. Ebenso wird der Mieter "durchleuchtet" und muss zudem eine Selbstauskunft abgeben. So schützen wir Sie und reduzieren das Risiko, einen Mietnomaden einziehen zu lassen.

Schritt 6

Schritt 7

Mietvertragsunterzeichnung
und Übergabetermin

Zu guter Letzt sind wir beim Mietvertragstermin vor Ort und unterstützen Sie bei allen Belangen. Auch die Schlüsselübergabe, das Ausfüllen des Übergabeprotokolls und das Ablesen der Zählerstände wird von uns durchgeführt. Gratulation, sind die Termine beendet haben Sie einen offiziellen Mieter.

Auszug unserer Zertifikate

staatlich geprüfter Immobilienmakler
staatlich geprüfter Immobilien-makler
AST-Zertifizierung
ONR 43001-1
Austrian Standards
ImmoScout24 Partner 2023
ImmoScout24
Partner
2023
staatlich geprüfter Immobilienverwalter
staatlich geprüfter Immobilien-verwalter
Adresse

FRE.E Immobilientreuhand
Eric Freiberger Immobilien
Linzer Straße 6/8b, 3390 Melk








Kontakt

E-Mail:     info@free-immobilien.at
Website:  www.free-immobilien.at
Telefon:   +43 664 225 225 2