Hauskauf im Sommer

Diese 5 Tipps sollten Sie kennen...

Hauskauf im Sommer –
Diese 5 Tipps sollten Sie kennen... 



Der Sommer kann die perfekte Zeit für den Hauskauf sein. Sie haben etwas mehr Freizeit, vielleicht sogar Urlaub, eine Vielzahl an Objekten sind aus dem „Winterschlaf“ erwacht und werden jetzt zum Verkauf angeboten. Liegenschaften die im Frühling noch zu teuer waren, werden im Regelfall stückchenweise günstiger. Nutzen Sie unsere 5 Tipps, um sicher und entspannt das Traumobjekt zu erwerben.


Hier 5 Tipps, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie diesen Sommer ein Haus kaufen.

Nr. 1 – Genießen Sie die freie Zeit, um entspannt eine Vielzahl von Bestandsobjekten zu besichtigen
Sie haben Urlaub und möchten endlich Nägel mit Köpfen machen? - Dann ist die beste Zeit JETZT! Nehmen Sie sich ein bis zwei Tage und vereinbaren Sie möglichst viele Besichtigungstermine in für Sie interessanten Bestandsobjekten. So können Sie entspannt und sorgenfrei eine fundierte Entscheidung treffen. Ja, wir wissen, dass der Markt derzeit weniger Objekte anbietet, als Käufer vorhanden wären und auch, dass eine Immobiliensuche länger dauern kann, aber nutzen Sie die Chance, um effizient auf die Suche zu gehen!

Nr. 2 – Wissen Sie, was Sie sich leisten können - ein Haushaltsplan und ein Banktermin kann helfen
Ein Haushaltsplaner kann Ihnen helfen zu wissen, wie viel Sie sich für ein Haus leisten können. Zudem gibt es zahlreiche Onlinetools, die Ihnen bereits vorab zeigen, wie viel Geld Sie für eine Anzahlung benötigen und wie hoch Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen sein werden. Ist alles vorbereitet, können Sie schon vor den Hausbesichtigungen einen Termin mit der Bank vereinbaren. Vor Ort kann besprochen werden, wie viel Sie tatsächlich zur Verfügung haben. Wenn Sie Hilfe bei einer Finanzierung benötigen, können wir Sie gerne mit unserem Kooperationspartner bekannt machen. Der Partnerbetrieb schaut sich an, welche Bank die für Sie besten Konditionen bringt und kann so auf lange Frist viel Geld sparen. Kontaktieren Sie uns gerne.

Nr. 3 - Verstehen Sie alle Kosten, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind
Der Kauf eines Eigenheims ist die wichtigste Investition, die die meisten von uns in ihrem Leben tätigen werden. Wir müssen uns alle anfallenden Kosten ansehen, bevor wir eine fundierte Entscheidung treffen können.
Im Regelfall spricht man von etwa 10% Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb in Österreich. Diese teilen sich in folgende Bereiche:

1,2% Grundbucheintragungsgebühr: Eine Eintragung ins Grundbuch sichert Ihnen das Eigentum am Grundstück und die damit verbundenen bestehenden dinglichen Rechte. Ein Kaufabschluss ohne Grundbucheintragung ist mehr als riskant und keinesfalls zu empfehlen, da die Rechtssicherheit ohne sie nicht gegeben ist!
In manchen Fällen kann die Eintragung einer Rangordnung für eine beabsichtigte Veräußerung sinnvoll sein. Hierfür wäre die Gebühr statt 1,2% auf 0,6% vermindert. Achtung: Eine solche Rangordnung hat eine zeitliche Frist!

3,5% Grunderwerbsteuer: Diese Steuer ist in Österreich bei einem Erwerb einer Liegenschaft (das Gesetz spricht von “Grundstück” meint aber die Gesamtheit der Immobilie) außerhalb des Familienverbandes im Regelfall mit 3,5% zu bezahlen. Bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken kann ein verminderter Steuerbetrag von 2% zum Tragen kommen.

1-3% Vertragserrichtungskosten: Die Kosten für den Anwalt und/ oder Notar in Zusammenhang mit der Vertragserstellung, zuzüglich Barauslagen (Beglaubigung - Stempelgebühr gem. Tarif).

3,6% Immobilienmaklerprovision: Die Provision die dem Immobilienvermittler nach erfolgreichem Abschluss zusteht. In Sonderfällen kann die Höchstprovision auch 4% + 20% USt. oder mehr betragen (zum Beispiel bei Objekten mit einem Verkaufspreis kleiner als € 36.336,42). Es handelt sich um die rechtlich maximal-mögliche Provisionen.
Extra: 1,2% Gebühr für die Eintragung einer Hypothek

Benötigen Sie für den Kauf der Liegenschaft einen Kredit, ist noch eine weitere Eintragung ins Grundbuch notwendig. Da es sich bei einer Hypothek um ein Pfandrecht handelt, das im C-Blatt (Lastenblatt) des Grundbuchs zu finden ist, muss eine Gebühr von 1,2% für die Eintragung bezahlt werden. Die Kosten für die Eintragung bezahlt im Regelfall der Kreditnehmer.

Nr. 4 – Treffen Sie eine fundierte, aber rasche Entscheidung
Sie haben Ihr Traumobjekt gefunden, haben aber noch Fragen? - Stellen Sie diese! Sobald Ihnen etwas zum Wunschobjekt einfällt, schreiben Sie es nieder und schicken Sie ein E-Mail mit den gesammelten Fragen an den Vermittler. Er oder sie wird Ihnen nach bestem Wissen und Gewissen eine Antwort geben. Beachten Sie bitte, dass ein Immobilienkauf ein Leben verändern kann. Im Regelfall ist es die größte Entscheidung, die man in seiner Laufbahn macht. Ebenfalls wichtig ist jedoch, dass Sie sich, wenn die Finanzierung gesichert ist und grundsätzlich alles passt, nicht zu viel Zeit mit der Entscheidung lassen, andernfalls ist die langersehnte Traumimmobilie vielleicht schon weg. Hören Sie auf Ihren Dienstleister, denn er oder sie will Ihnen nichts Schlechtes.

Nr. 5 – Überlegen Sie gut, bevor Sie ein Kaufanbot legen
Der Wohnungsmarkt ist heiß und die Kreditvergabestandards sind streng. Trotzdem, denken Sie bitte vorher nach, ob Sie die laufenden Belastungen stemmen können und vor allem, ob Sie langfristig mit den damit verbundenen Konsequenzen leben wollen (Einschränkungen im Alltag, eventuell Verzicht auf einen Urlaub, den Autokauf verschieben,…). Denken Sie auch darüber nach, wie Ihre berufliche Situation aussieht. Wenn Sie alles bedacht haben, steht einen Kaufanbot nichts mehr im Wege. Sollte die Belastung doch zu hoch sein, gestehen Sie sich das bitte bereits vor dem Kauf ein - aus der Schuldenfalle zu kommen ist eine Mammutaufgabe und nur schwer zu meistern. Fazit: Besser vorher nachdenken und das Projekt “Hauskauf” nach hinten verschieben, als mit biegen und brechen sofort kaufen und im Nachhinein die Kosten dafür nicht mehr stemmen zu können.

Egal wie Sie entscheiden, wir wünschen Ihnen das Beste!

Alles in Allem wünschen wir Ihnen eine effiziente Zeit, um endlich die Traumimmobilie zu finden, viel Glück, dass sich Ihr Wunsch umsetzen lässt und einen unbeschreiblich schönen Sommer!

Ihr FRE.E Immobilientreuhand-Team!

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Gerne können wir Ihnen kostenlos und jederzeit widerrufbar, einen Suchwunsch gemäß Ihren Vorgaben hinterlegen. Sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung kommt, erfahren Sie als Erster davon und haben die besten Chancen beim Kauf.

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