FRE.E Marktwert-schätzung

Um teure Fehler zu vermeiden, empfiehlt es sich, den Wert seiner Immobilie zu kennen, bevor man mit einem Verkauf startet...

Wie wird eine Immobilie bewertet?

Diese 3 Verfahren sind die wahrscheinlich häufigsten, die von Immobilienmaklern verwendet werden.

Zusätzlich gibt es noch zahlreiche andere Bewertungsmethoden, unter anderem das Residualwertverfahren oder die DCF-Methode. So unterschiedlich die Möglichkeiten, so umfassend deren Einsatzbereiche.

Ein Einfamilienhaus beispielsweise ist anders zu bewerten, als ein Zinshaus, ein Geschäftslokal, ein Hotel oder ein Freizeitgrundstück.

Vergleichswertverfahren

Immobilien die "vergleichbar" sind, können im Vergleichswertverfahren gegenübergestellt werden, wobei Vor- und Nachteile der einzelnen berücksichtigt und gereiht werden. Dann werden die Preise und Werte verglichen und auf das zu bewertende Objekt übertragen.

Sachwertverfahren

Um den Sachwert einer Liegenschaft festzusetzen, muss sowohl der Bodenwert, der Sachwert des Gebäudes und der Wert der Anlage zusammengerechnet werden.

Ertragswertverfahren

Mittels Ertragswertverfahren können Immobilien bewertet werden, die eine Rendite einbringen sollen, beispielsweise Zinshäuser.

Wertbestimmende Faktoren für die Liegenschaftsbewertung.

Ein Sprichwort besagt: "Bei Immobilien gibt es drei wichtige Dinge - Lage, Lage und Lage." Und tatsächlich ist die Stadt, die Region, die Nachbarschaft, die Umgebung und die Infrastruktur für Immobilien von primärer Bedeutung für den Wert Ihrer Liegenschaft.

Zusätzlich zur Lage des Objekts ist das Alter der Immobilie und natürlich auch der Zustand essenziell für die Wertbestimmung der Liegenschaft. Wie ist der bauliche Zustand? Gibt es Mängel, die einzukalkulieren sind? Wurde regelmäßig renoviert und saniert? Entspricht die Immobilie dem derzeitigen Standard? - All diese Fragen und noch mehr fließen in eine Marktwertschätzung ein.

Selbstredend, die Immobilienart entscheidet mit über den Wert der Liegenschaft. Handelt es sich um ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Wohnung oder gar um ein komplettes Zinshaus in Vollvermietung? - Sie sehen, die Objektart entscheidet mit, ebenso wie auch die Ausstattung.

Angebot und Nachfrage bestimmen die komplette Wirtschaft, so auch den Immobilienmarkt. Der Wert der Immobilie wird immer auf den Stichtag bestimmt. Deshalb fließen bei einer Verkehrswertermittlung marktbeeinflussende Zustände mit in die Schätzung ein und verändern den Immobilienwert.

Sind Sie bereit für Ihre Marktwert-schätzung?

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Wissen Sie es: Wie wird das Objekt bewertet?

Wir zeigen Ihnen, welches Verfahren typischerweise für die jeweilige Immobilie zum Einsatz kommt...
Zinshaus, Ertragsobjekt
Zinshaus und Ertragsobjekte

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