Immobilien
in der Krise

Die Vorteile eines Verkaufs vs. die Sicherheit von Eigentum

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Immobilien in der Krise: Die Vorteile eines Verkaufs vs. die Sicherheit von Eigentum


Wieso der Verkauf einer Immobilie auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten sinnvoll sein kann, beziehungsweise wie Sie durch diesen Vermögenswert eine gewisse Sicherheit schaffen und in volatilen Perioden die Oberhand behalten können? All das erfahren Sie jetzt!

Wie auch jede andere Wirtschaftsbranche, unterliegt die Immobilienwirtschaft zyklischen Schwankungen. Gerade in Zeiten von wirtschaftlicher Unsicherheit und Krisen, stellt sich für viele Liegenschaftseigentümer die Frage nach dem richtigen Handeln. In diesem Artikel beleuchten wir auf der einen Seite die Vorteile, die ein Verkauf in einer Krise bringen kann und auf der anderen Seite die Sicherheiten, die mit dem Besitz einer Immobilie einhergehen.

Stabilität von Immobilien als langfristige Investition

Grundsätzlich gelten Häuser, Wohnungen und Grundstücke, als langfristige Anlageklasse. Traditionell werden sie als sichere Investition angesehen, selbst in unsicheren Zeiten, da sie verglichen mit anderen Assetklassen, weniger volatil sind, sprich, eine geringe Schwankungsbreite aufweisen. Weniger Schwankung ist gleichzusetzen mit hoher Kalkulierbarkeit eines eventuellen Risikos. Hohe Volatilität findet sich beispielsweise im Bereich der Krypto-Coins oder manchmal auch bei risikoreicheren Aktien. Gleichzeitig spielt die langfristige Komponente des Immobilieninvestments eine ebenso große Rolle und bringt eine gewisse Stabilität und Sicherheit mit sich, da sich der Markt in der Regel – langfristig gesehen – nach gewisser Dauer erholt.

Die Vorteile eines rechtzeitigen Verkaufs

Andererseits kann der Immobilienverkauf in Krisenzeiten dazu beitragen, Liquidität (Zahlungsfähigkeit) zu schaffen, die besonders dann notwendig ist, wenn finanzielle Engpässe überbrückt werden müssen, aber auch wen alternative Investitionen sinnhaft für den Aufbau von Einkommen sind und aufgrund dessen getätigt werden sollten, beispielsweise der Kauf von Anleihen, ETFs (exchange traded funds – börsengehandelte Fonds) oder Aktien bei niedrigem Stand.

Manchmal kann es ratsam sein, eine Immobilie zu verkaufen, weil ein Wertverlust droht und dieser nur so vermieden werden kann. Das gilt vor allem dann, wenn die Immobilie an sich einen erheblichen Sanierungs- oder Renovierungsrückstand aufweist und nur schwer auf den aktuellen Standard gehoben werden kann. Hier schützt der Verkauf vor weiteren, oftmals hohen Investitionen und setzt gleichzeitig Mittel für neue Entscheidungen frei.
[Anm.: So machten es beispielsweise Kunden von FRE.E Immobilientreuhand. Sie haben ein älteres Stadthaus verkauft, um ein neues Haus zu finanzieren und um weitere Instandhaltungsarbeiten zu vermeiden, die Summer verschlungen hätten.]

Risikominimierung durch Diversifizierung

Wie auch sonst am Kapital- und Immobilienmarkt kann eine Diversifikation der Assetklassen ein eventuelles Risiko minimieren. Der Verkauf einer Immobilie in Krisenzeiten ermöglicht es Eigentümern, die Vermögenswerte breiter zu streuen und sich gegen wirtschaftliche Unsicherheiten abzusichern. Das gilt besonders dann, wenn Immobilien zu Investitionszwecken gekauft worden sind, die sich in eher spekulativen Lagen befinden. Durch den Verkauf und den anschließenden Erwerb mehrerer Einheiten, kann nicht nur ein wahrscheinlicher Gewinn eingefahren, sondern auch das Risiko reduziert werden.  

Flexibilität bei Veränderungen am Marktschwankungen

Auch die Immobilienwirtschaft reagiert auf verschiedene Faktoren des gesamten Markts. Derzeit [Stand: 2024] erschwert beispielsweise eine sehr restriktive Kreditvergabeverordnung den Ankauf, was im Privatimmobilienmarkt ein erhöhtes Angebot schafft, welches die derzeitige Nachfrage übersteigt. Das bringt nicht nur ein Sinken der Preise mit sich, sondern erschwert in Folge auch anderen Branchen den Zugang [bsp. Bau- und Baunebengewerbe im Hochbau]. Ein geschickter Verkauf, ermöglicht es Eigentümern, flexibel auf die Veränderungen zu reagieren, die der Markt mit sich bringt und somit möglicherweise von sonst ungenutzten Chancen, überproportional zu profitieren. Besonders im Immobiliensektor sind die Möglichkeiten, die bereits gegeben sind – speziell jetzt – enorm, wenn sie wahrgenommen werden. Mehr zum Thema... gerne in einer gemeinsamen Beratungsstunde.

Immobilien als „greifbare“ Vermögenswerten

Bei Grundstücken und bebauten Liegenschaften handelt es sich um sogenanntes „tangibles Gut“. Gegensätzlich zu anderen Asset-Klassen ist eine Immobilie physisch greifbar. Das bringt gleichzeitig Sicherheit, durch die gegebene Kontrolle über sein Vermögen mit sich.

Alles in Allem kann festgehalten werden, dass Immobilieneigentümern in wirtschaftlich unsicheren Zeiten, zahlreiche Optionen haben, die sorgsam abzuwägen sind. Sowohl der Verkauf, aber auch der Ankauf einer Immobilie, kann je nach vorliegendem Fall eine sinnvolle Strategie sein, sei es um einerseits Liquidität zu schaffen und einen Wertverlust zu minimieren oder anderseits, um mit einem Zukauf die Sicherheit der vorhandenen Assetklassen zu stärken, einen realen Kaufkraftverlust entgegenzuarbeiten oder in volatilen Märkten eine vorteilhafte Investition zu tätigen.


Zusammengefasst:

Langfristig gesehen werden Immobilien als risikoarme Vermögensklasse angesehen. Die Entscheidung für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu treffen hängt jedoch stark von den individuellen Umständen und Strategien in der derzeitigen Marktsituation ab.

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Typische Fragen

  • Wann ist ein Verkauf in Krisenzeiten sinnvoll?
    Ein Immobilienverkauf kann genutzt werden, um auf einen Schlag Investitionskapital freizumachen. Aber auch ein Verkauf, um Rückständen zu entgehen, kann sinnvoll sein.
  • Wie kann ich den Verkauf meiner Immobilie starten?
    Lassen Sie sich Ihr kostenloses Immo-Mehrwert-Gespräch nicht entgehen und sichern Sie sich einen Vorsprung im Verkaufsprozess. Entscheiden Sie dann, ob und wie Sie eine Unterstützung wünschen. 
  • Welche Immobilien sind jetzt besonders gefragt?
    Besonders in letzter Zeit waren bei uns 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, Mietwohnungen mit einer Gesamtmiete von bis zu € 1.400,00, aber auch Ein- und Mehrfamilienhäuser gefragt. Sie haben eine solche Immobilie und denken über eine Veräußerung nach. Lassen Sie sich kostenfrei beraten.
  • Wie kann ich jetzt eine Immobilie kaufen?
    Mit ordentlicher Vorbereitung und den notwendigen Vorgaben, ist ein Immobilienkauf eventuell gerade jetzt sinnvoll. Prüfen wir gemeinsam Ihre Chancen und Möglichkeiten...
  • Wovon ist es abhängig, ob ein Immobilienkauf jetzt Sinn macht?
    Die Beweggründe für einen Kauf sind vielzählig. Der Aufbau von Eigentum für die Zukunft, das Schaffen eines eigenen Nests, die Nutzung von Immobilien als Stabilisator für andere Assetklassen,...
  • Warum gelten Immobilien gemeinhin als sichere Anlageklasse? Immobilien sind im Vergleich zu vielen anderen Vermögenswerten, beispielsweise Aktien oder Anleihen, "tangibel", sprich greifbar. In einer Immobilie kann man also wohnen, arbeiten, schlafen, Dinge verstauen,... Das bringt eine gewisse Sicherheit mit sich. Zudem ist das Gut "Erde" nicht vermehrbar, also verknappt.

*Disclaimer: Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine rechtlichen, finanziellen oder anderweitigen verbindlichen Ratschläge dar. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen übernommen. Jegliche Handlungen, die aufgrund dieser Informationen unternommen werden, erfolgen auf eigenes Risiko. Es wird jedenfalls empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

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Website:  www.free-immobilien.at
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